不动产登记暂时对市场影响不大

发表时间： 2015-03-09 00:00 来源：清远第一房网 　　

3月1日，酝酿7年多的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)落地实施，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称，将来楼市有望全面摸清家底。

羊年春节过后，《不动产登记暂行条例》的实施成为街坊关注的大事件。而在需要登记的十个不动产项目中，房地产是老百姓最关心的一项。不动产登记制度实施后，会对楼市带来哪些影响呢?由此带来的种种话题，早在条例实施前已经在网上热议很久了。有人说，房产税可能会跟着落地，房子多的要抓紧抛售。有人说，房价可能会降，想买房的要抓紧时机。

▶市场

近期并没有出现大的波动

作为不动产转移重要的一环，二手房市场有没有受到影响呢?

“从消息发出到现在并没有出现二手房房源明显增多的迹象，也没有交易更加频繁的情况。”某二手房中介门店店长罗先生透露：3到5月份是清远楼市的淡季，加上清远库存量大，对比一手楼，二手房没什么优势。所以不动产登记条例的信息并没有带来二手房的放量。与节前相比，二手房供应保持稳定，房源和价格与节前相差无几。

与二手房相比，不少行内人认为，不动产登记会影响一手楼成交。代理新城某楼盘的销售经理林先生认为，清远库存量大，根据此前住建局公布的数据足够两年的消化期，而清远本地购买力有限，不动产登记或会影响外来投资、改善型购房者的购买欲。

有业内人士认为，不动产登记制度最大的影响在于数十年来首次“摸清家底”，现在这个数据库才刚刚开始建设。从短期来看，不动产登记制度的实施，对市场的影响是有限的。不过，受新政出台的影响，市场的观望气氛还将持续一段时间，很多人也在期待着房子降价。

▶购房者

或是刚需购房的好机会

对不动产登记推出后房价下跌的猜测，业内人士认为，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。

而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

“从长期来说，对各方都有利好。对二手房公司来说，不动产登记简化了手续，提高工作效率;对业主来说，不动产登记节约了时间和人力成本。”业内人士认为，虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。有专家甚至建议，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。

▶开发商

产品更注重综合品质

不动产登记还将影响购房者的置业观念。计划在江边买一套大户型洋房的李先生称，他看中的这套江景洋房虽然目前交通还不便利，但位处未来燕湖新城的绝版地段以及项目优良的生活配套等细节打动了他，原来购置大户型高层的计划一步到位升级成了洋房，这其中也有不动产登记后，在购房出发点上从“房子越多越好”到追求“精品”因素的影响。

同时，受到影响的还有手持多套房的市民，他们或将对名下房产进行资产优化再整合，如卖掉地段偏僻的闲置房产，重新购置优质房产等。

对于开发商而言，需求的变化必然也带来产品的改变。“以前纯粹靠地段、打价格牌卖房已不够，品牌房企将通过综合实力赢取市场。”业内人士分析，不动产登记政策的出台是为了规范化，购房者挑选房产将更加谨慎，更倾向于选择品牌开发商，对项目的综合品质提出更高的要求，这也无意间助推了整个房产行业的转型升级。

央行降息，为购房者发开年“利是”

个别银行利率仍上浮20%

刚刚开年，央行就为购房者发开年“利是”：中国人民银行2月28日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

贷款40万元，20年可省13000元

此次，央行宣布降息后，5年以上房贷利率为5.9%，而此前为6.15%。按照清远普通商品住宅来算，贷款40万元，按照等额本息20年的还款期，5.9%的利率每月还款2900.45元，20年总利息为296107.04元;按照此前6.15%利率来算，每月多还款约59元，20年总共多还款利息13000多元。

个别银行利率仍上浮20%

据悉，目前农、工、商、建四大行以及邮政、交行等针对优质客户均实施基本利率，最低优惠可申请到9.5折，非优质客户上涨幅度在5%-15%之间，而个别银行依然上浮20%。

据第一房网调查发现，房贷上浮幅度视楼盘而定，楼盘不同，利率上浮点也不一致。如万科农行最低首套房贷利率上浮5%，建行房贷利率上浮12%;东方天城交行首套房贷利率仅上浮5%，如果是做广发银行按揭，需上浮20%;金海湾豪庭针对优质客户，跟工行合作可以做到在基准利率基础上申请9.5折优惠。

巴曙松

降息降低了开发商融资成本

住宅市场调整的趋势无法改变

近期，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在参加一次论坛时表示，此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。

他认为2013年8万亿的销售额可能是中国房地产市场销售的历史高位，新房市场如今已迎来开工和销售的拐点，但不意味着未来销售会陡降，整体将维持高位震荡。随着市场供需趋于平衡，房价涨势放缓，成本上升，这意味着房企高利润时代的终结。而随着房地产行业从住宅市场的过度繁荣进入多元业态，住宅地产、工业地产、商业地产、房地产金融等兴起，未来前期调研、产品设计以及后期的物业管理会创造出更大的价值。

世联分析

央行宽松加码，楼市温和上行

2月初，世联地产网栏目“世联分析”认为，对房地产行业而言，2月的降准有力承接了9·30松贷和11月降息的宽松预期，有助于整个行业的回暖。第一，由于银行可贷资金增多，有利纾缓开发商资金链偏紧的状况，融资困难和资金成本高的难题有望进一步缓解;第二，银行首套房利率有望松动，有助于潜在购房需求进一步释放;第三，央行降准释放宽松信号，叠加前期地方政府一系列行业支持政策，如公积金贷款额度上升、二套房贷款利率下调等，对市场信心有进一步的提振作用，成交企稳后，房地产投资增速有望实现筑底。

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